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高雄推案增 房價漲1~2成099/07/18 【蘋果日報/張雅雲】 　　年底縣市合併，高雄縣將升格為直轄市，「高雄都」的概念應運而生，帶動周邊房市發展，高雄縣包括仁武鄉灣北重劃區、鳳山市鳳捷重劃區、鳥松鄉仁美重劃區等地，有不少建商看好合併後的未來發展搶推案，推案量大增，且平均房價已拉高1~2成。 　　三禾廣告總經理黃永清表示，高雄市區精華地段大規模素地難得，建商逐漸由市中心向外獵地，位於高雄縣市交界處的新重劃區，如仁武鄉灣北重劃區、鳳山市鳳捷重劃區、鳥松鄉仁美重劃區等地，近來受到縣市合併、交通便利等利多拉抬，成為建商搶地推案熱門區，推案轉趨熱絡。 　　灣北 擁7千坪綠地 　　向來為透天別墅大本營的仁武鄉灣北重劃區，車程5~10分鐘可進入高雄市三民區，又鄰近中山高鼎金系統交流道、國道10號仁武交流道，交通與生活機能齊備，目前新案逾10件，包括「風尚主人No.2」、「上林苑」、「臻璽」、「宅&墅」等案，主力總價600~1500萬元，區內至少還有5宗新案動工。 　　「上林苑」專案經理劉幼軍說：「灣北重劃區除了主打縣市合併訴求，又有佔地7000坪的灣北公園完工，區內餘屋銷售速度加快，看屋人潮也激增2~3成。」 　　仁美 鄰澄清湖特區 　　鳳捷重劃區與仁美重劃區以往推案量並不多，但近來新推案開始大打縣市合併牌，鳥松鄉仁美重劃區不但餘屋銷售速度增快，目前銷售中個案有「悅山湖」、「頭家你好」、「大富」等案，後續還有匯成、采益、久雄等建商看好當地後市，將陸續推出「上醍醐」、「夢の公園」、采益仁美案等新案。 　　仁美重劃區與澄清湖特定區，僅1條中正路之隔，但同類型產品平均房價僅約澄清湖特定區1/2，澄清湖特定區房價高不可攀，有愈來愈多購屋族退而求其次，選擇仁美重劃區。 　　鳳捷 近捷運大寮站 　　鳳山市鳳捷重劃區則挾著鄰近捷運橘線大寮站的優勢，是高雄縣少有的透天捷運住宅區，目前銷售中個案有「空間概念新建築N o . 3」、「捷運新都心No.2」等案，主力總價800~1200萬元，後續還有大義、上揚、德旺、崑庭等建商看好當地後市，下半年將陸續推案。 　　黃永清說：「部份地主受即將合併升格的話題帶動，土地開價愈飆愈高，連帶拉抬房價，平均房價已拉高1 ~ 2成。」

機場捷運加持 A7、A8站開發熱099/07/17 【聯合報/曾增勳】 　　桃園縣龜山鄉樂善村、體大園區至林口長庚醫院一帶機場捷運線如火如荼興建，尤其捷運A7站、A8站開發案雛形漸成，遠景看好，吸引大批投資客進駐炒熱行情，龜山鄉長陳志謀說，機場捷運和A7、A8站完成，將帶來龜山商機和地方繁榮。 　　桃園機捷運預計民國102年通車，103年連結台北車站段通車，可將北市、新北市和桃園龜山連成一氣，位龜山鄉文化一路的機場捷運 A7站、A8站開發，大批房仲業者看好未來潛力，紛紛進駐開店搶地盤，近年來土地和房價水漲船高。 　　台灣房屋長庚直營店副總徐偉舜說，靠近長庚醫院的A8站開發案，因為長庚醫院旁生活機能便利，土地有限，房市炒熱中古屋行情，以三年中古屋已從1、2年前的每坪3、5萬元，至今年每坪近15萬元，今年新屋單價約23、25萬元，漲幅驚人。甚至一家建商近日推新建案掛牌喊出每坪35萬元。 　　另規畫中的A7站開發區，目前仍是農地，尚未完成都市計畫徵收，卻因政府計畫在A7站區附近規畫平價住宅和工商專區，成為未來遠景看好的新興都市計畫區，大批投資客進場炒熱土地行情，該處農地從去年每坪2、3萬元至今年已漲至每坪7、8萬，漲幅達三、四倍。 　　徐偉舜說，從房仲業紛紛進駐和投資客進場來看，機場捷運串連A7站到A9站，在捷運線帶動下，土地和房價都大漲，「大家在炒一個未來的夢」，A7站的農地行情，不到半年，較公告現值翻了六倍，農地換算建地成本已經超過20萬元。 　　鄉長陳志謀表示，機場捷運完成，將帶來大台北的人口和商機，促使龜山鄉繁榮和商業發達，鄉公所將積極進行基礎建設跟上腳步，研擬規畫極限運動場地和推動鄉村型休閒農場廊帶，配合A7站規畫產專區開發，提供大台北民眾一日休閒去處，帶來龜山地方大利多。

房貸壽險建構子女防護網099/07/17 【經濟日報/卓文芳】 　　對許多有小孩的中產階級家庭，一方面要背負20年至30年的房屋貸款，另一方面還要為孩子的未來打算，讓許多父母不知所措。 　　一般人都覺得房貸就是單純的房貸，且多數銀行的房貸跟財富管理是分開的，但其實房貸是財富管理相當重要的一環，父母可選擇提供全方位財富管理的銀行，透過專業理財顧問，為房貸及孩子做最完善的規畫。 　　這樣不但可以規劃提前將房貸還清，減輕家庭經濟負擔，也可以透過全方位的理財帳戶，規劃孩子的教育基金，甚至提供孩子出國旅遊、遊學時的信用卡及外幣提款卡，方便控制子女海外花費，了解子女消費情形。 　　對於較保守、習慣以存款或定存的方式替子女規劃未來的父母，適合選擇抵利型房貸。抵利型房貸的特色即為房貸抵利活存帳戶存的愈多，房貸利息就繳愈少，利息少，一方面可加速本金償還速度，縮短還款期間，另一方面也可兼顧子女基金。 　　若希望積極替孩子準備教育基金，卻不知如何開始，可利用房貸往來銀行提供的理財規劃服務，透過專業理財顧問規劃，一併考量房貸負擔，全面了解目前財務狀況及理財目標。 　　替孩子規劃未來固然重要，但在背負房貸下，當父母雙方發生意外導致無法支付房貸時，替孩子留下能安身立命之處，也是父母該思考的課題。 　　房貸壽險是為孩子建構的安全防護，若父母發生意外或去世，導致支付房貸能力受創，保險金可立刻優先償還銀行房貸，讓孩子免於因為失去經濟支柱、無法續繳房貸而陷入失去安身之處。 　　無論是替子女準備教育基金或準備房子，與其給魚，不如給釣竿。許多人到了成年後，對於自己的財該如何理，仍一無所知，從小孩子培養理財的觀念及財務獨立，其實相當重要。 　　多數父母會直接給子女自己的信用卡附卡，但當子女年滿20歲、可自己辦卡時，建議父母直接讓子女使用主卡，一方面可避免直接當他們的「提款機」，另一方面父母也可以控制子女主卡的額度，以避免他們無止盡的刷。 　　更重要的是，在孩子經濟還沒完全獨立時，在父母親的監護下使用信用卡，慢慢替孩子建立長期良好的信用。 　　在父母能力許可時，讓孩子學習自己規劃旅行或是出國體驗，對孩子的理財觀念的培養也相當有幫助。比方說，給他們一筆錢，讓他們學習規劃自己的旅程，從交通到住宿，錢要怎麼用，該用在什麼地方，這也是一種金錢觀念的學習。 　　另外，孩子出國遊學也可以學習國外小孩的金錢自主，對金錢觀念...

推動智慧綠建築 6年逾26億元099/07/16 【中央社/謝佳珍】 　　內政部與經濟部昨(15)日在行政院會報告「智慧綠建築推動方案」草案，預計從民國99年至104年，投入經費約新台幣26.6億元，推動智慧綠建築、綠色工廠認證、綠色校園和綠色商店等。 　　行政院長吳敦義聽取報告後裁示，今後政府公有建築物的興建，在安全無虞又不大幅增加預算幅度前提下，要用綠建築的標準去興建、施工。 　　吳敦義說，住、商對節能減碳的影響最重大，其次是能源及交通，要從住、商方面著手，推動綠建築。推動智慧綠建築最重要的是符合國家節能減碳的總目標，達到大量節能減碳，再追求建築的科技、智慧化；綠是根本，智慧是附加價值。 　　他指示，為推動智慧綠建築，相關法規應通盤檢討，某些法規要大幅鬆綁，例如提供賦稅的獎勵措施等；某些法規要加以限制，例如妨礙節能減碳或對人體有害的建材要禁止使用。 　　吳敦義也以台北市政府推動都市更新計畫及智慧綠建築的政策為例，肯定台北市長郝龍斌以民為主的施政理念；且該政策提供獎勵措施、改善生活環境、便利民眾使用與興建綠建築，行政院全力支持。 　　「智慧綠建築推動方案」草案的計畫推動策略提及，綠建築將導入智慧型自動感測、居家安全、能源監控、保全、消防和健康照護設備，帶動綠建築產業發展，符合高齡、少子化的智慧綠建築。 　　此外，協助便利商店進行智慧綠建築改造計畫，大幅降低便利商店的耗電量，以創造優質商業空間，建立綠色企業形象。綠色校園方面，針對各環保面向導入智慧綠建築的技術。

農再條例 三讀通過099/07/15 【工商時報/薛孟杰】 　　立院三讀通過農村再生條例，將分10年編列1,500億元農村再生基金，院會並決議，等1,500億元編列完畢後，農委會需再編列 500億基金，讓農村再生基金總計達2,000億元，執行農村再生計畫，預計全台360多個鄉鎮、4,000個農漁村、60萬戶農漁民皆可受惠。 　　一般認為，農再條例通過後，基層興建農村公園、自行車道、停車場等農漁村觀光設施需求將增加，對於營建類股應屬利多。此外，農再基金亦可用於污水處理，資源回收設備與網路資訊等基礎建設，對於相關產業亦有機會因該案獲利。 　　農委會主委陳武雄在立院三讀農再條例後舉行記者會。他指出，農村再生條例主要精神是「由下而上」，由社區居民自主提出改善計畫，軟硬體兼顧，把錢花在最需要的地方，活絡當地經濟，新台幣1,500億經費將分10年編列，不會造成國家財政上的困難。他強調，農村再生基金的分配有完整的審查制度，不可能綁樁，財團也無法介入。 　　陳武雄指出，1,500億農村再生基金，除社區環境整建外，還將協助設置基礎生產設施、農村文化保存等，未來社區提出計畫前，居民一定要參加過培根計畫的訓練，以瞭解何謂社區，社區需要為何？又缺少什麼。 　　根據農村再生條例第7條規定，農村再生基金的來源包括，分年編列預算撥入，受贈收入，基金孳息，以及其它收入。 　　農村再生基金的用途為，辦理農村再生計畫整體環境改善、公共設施建設、個別宅院整建、產業活化、文化保存與活用及生態保育支出，補助具有歷史文化價值建築物或與鄰近環境景觀融合之特色建築物及其空間之維護或修繕，推動休閒農業及農村旅遊相關支出，及其他有關農村活化再生業務支出。 　　立委徐中雄指出，農再條例強調「農村活化應結合農業生產」、「改善基礎生產條件」、「維護農村生態文化」等文字，讓農村再生基金，除用於原規劃的建農村公園、自行車道、停車場、污水處理、資源回收設備、網路資訊建設等基礎硬體建設外，亦能與農民最關切的行銷及文化保存發生關連。

土地開發徵收 將加強民眾參與099/07/16 【聯合新聞網】 　　內政部營建署表示，近年營建署或縣市政府受理以政府徵收方式取得土地如大型工業區、科學園區等，及鄰避性設施如垃圾掩埋場或焚化爐等之非都市土地開發許可案件，在土地變更審議階段，依法規定無需先取得土地所有權人同意或未來開發使用型態有環境衛生或環境保育等課題，往往於內政部區域計畫委員會審查過程中，土地所有權人陳情或質疑開發案件未徵得其同意、徵收價格不合理等或環保團體陳情未廣徵當事人或利害關係人之意見。 　　對此，營建署表示，為強化此類開發案件民眾參與機制，將參照行政程序法規定及土地徵收作業之的程序，研訂民眾參與具體作業程序的兩階段作法（公聽會及參與會議）。 　　第1階段為在開發案件實質審議前，以公聽會或會議形式聽取民眾意見，申請人於公聽會或會議過程說明開發計畫之範圍、計畫內涵及土地取得方式，並聽取土地所有權人或利害關係人之意見，又其陳述意見併處理情形做成紀錄納入開發計畫，於提報審議時一併檢附。 　　第2階段為開發計畫相關審查會議時，由土地所有權人或利害關係人推派代表陳述意見。 　　營建署表示，前開作法已獲共識，可望在法制程序修訂相關法令後據以實施。

新竹都更 縣市分工合作099/07/15 【工商時報/王志煌】 　　位於新竹市中心區黃金地段的中正台夜市及國際商場周邊地區3.13公頃都市更新計畫，因產權分屬新竹縣、市，在昨（14）日召開的兩縣市協商會議，決議由新竹縣主導規畫「國際商場周邊」；新竹市主導規畫「中正台夜市周邊」的都更單元，雙方將改善市容以提升土地利用價值。 　　這場在新竹市政府召開的都市更新範圍協商會議，由新竹市長許明財擔任召集人，新竹縣長邱鏡淳、內政部營建署、財政部國有財產局、國立新竹生活美學館等均參與。 　　新竹市中正台夜市及國際商場周邊地區都市更新計畫區，地點位於新竹市中心火車站西方約300公尺，計畫面積約3.13公頃。由於計畫區域內巷道狹小、臨時性鐵皮屋林立，影響環境衛生及公共安全，新竹市政府先前舉辦居民座談會，取得當地居民共識後，決定進行都市更新計畫。 　　中正台夜市及國際商場周邊地區共3.13公頃都市更新計畫中，有23.82％土地權屬新竹縣政府，其中國際商場周邊，新竹縣政府更占了7,480平方公尺土地所有產權，比例高達76.15％。也因此會議定調由新竹市、新竹縣分別負責推動中正台夜市更新單元及國際商場更新單元，循現有都市紋理活化都市機能，加強縣有土地之利用。