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因應都更 中繼住宅五百戶099/08/21 【中央社/孫承武】 　　台北市政府推動「老舊公寓更新專案」，都更期間對於弱勢家戶妥適協助安置是重要課題。北市都市更新處昨(20)日說，到民國101年1月，北市中繼國宅可達509戶，有助於都更案推動。 　　北市府都市發展局表示，為協助自組更新團體辦理更新重建，或遭受災損建物亟需更新者，解決在更新期間的弱勢住戶拆遷安置問題，以利都市更新的推動，自民國94年起開始設置中繼住宅。 　　由於中繼住宅主要是供配合都市更新、輻射屋拆遷的民眾安置之用，無法讓民眾長期進駐，多半採短期出租「一年一簽」，最多簽2年。 　　目前中繼住宅數量，包括位於南港重陽路、室內建坪25坪的基三中繼國宅有306戶，位於延平北路6段的永平中繼國宅88戶，合計394戶；配租方式優先控留83戶，提供已確定更新期程的「捷運圓山站西側」及「吳興街二期整建住宅」安置使用。 　　都更處官員說，由於更新案件協調困難耗時，安置時程較難估計掌握，為避免住宅資源大量閒置，在更新安置空檔期間，將空餘住宅出租給市民短期居住使用，稍解市民居住需求。 　　另外，大同區承德路3段，原大龍峒公車調度站基地規劃興建115戶中繼住宅(其中3房型80戶、單身型30戶、店鋪5戶)，預計101年1月可進住使用；屆時共提供509戶中繼住宅供調度使用，對於推動整建住宅或災損建物更新有一定效益。 　　都更處官員說，已控留的中繼國宅為提高運用效率，在提供更新戶安置前，除短期出租外，將視更新案件推動安置需求，以及市有土地儲備情形，逐步增加中繼住宅存量。

台中體二公辦都更 全台首例099/08/21 【中國時報/馮惠宜】 　　經七十年延宕，台中體二用地開發案將採公辦都更方式開發，規劃願景廿日出爐，未來將以都市翠谷設計概念開發，預計今年年底前完成整體畫審查，可望在民國一百年正式招商動工，三年內完工，屆時違建、鐵皮屋林立的此地景象將大為改觀。 　　台中市都發處都市更新科長蔡青宏形容，此地可望成為台灣的六本木，變身都市體育休閒購物綜合園區。由於這是全台第一個公辦都更案件，也備受各方矚目；台中市政府委由曾參與杜拜開發、全球特易購設計開發案的美國規劃團隊規劃，未來將以開放式體育大學、體適能運動休閒園區、翠谷瀑布自然公園景觀、文化特色餐飲、休閒購物商圈、景觀住宅等六大元素為規劃開發主軸，建構自然景觀與運動休閒並存的現代都市體育休閒購物綜合園區。 　　蔡青宏坦言體二用地開發，由於廣達廿五公頃園區內除棒球場、台灣體大、自來水廠後，其他十多公頃用地七百多戶現住戶權利複雜，因而整體開發案一拖就是數十年，直到八十七年都更新條例通過，經十多年民辦都更的淬鍊，此時公權利介入時機成熟，經過五年規劃協調，今年四月正式進入權利變換計畫實質作業。 　　有別於區段徵收、補償徵收，現住戶在都更後可拿回的土地非以面積計算，而是以都更後權利價值計算，該區域獎勵容積達六○○％，不但參與開發的建商可以一坪土地變六坪建坪，擁有土地持分的現住戶權利也相同，且開發後土地價值的提升也回歸土地所有人享有。規劃團隊預估目前該區土地價格約每坪十二到十四萬，開發完成後可飆到至少每坪廿萬元。

高雄房市升溫 八五大樓重拍 不跌反漲099/08/21 【經濟日報/夏淑賢】 　　高雄房地產升溫，兆豐銀行也計畫重新拍賣高雄八五大樓債權與物權，並已吸引多組買家，其中更有買家表示希望買下整棟大樓。 　　據悉，兆豐銀近期將二拍八五大樓35樓至85樓樓層，預估底價介於55億元至60億元，後續不排除再提高。 　　兆豐銀先前委託金服標售相關樓層價格約38億元至40億元，這次重新標售，價格反而提高，凸顯銀行看好高雄房市。 　　兆豐銀是由交通銀行與中國商銀合併而成，兩家銀行在合併前分別主辦青雲京典酒店和建台水泥聯貸案，前者八五大樓35樓至85樓為擔保，後者擔保品則是八五大樓地下一至四樓和地上一至11樓，兩案聯貸金額合計近100億元。 　　建台近期將標售八五大樓低樓層物業，出售金額將優先償付聯貸銀行債權；兆豐銀行也準備二度拍賣高樓層物權與債權。相關人士指出，預估兆豐銀拍賣的底價近54億元，換算每坪單價不到20萬元，後續則會視高雄房市狀況再調整。 　　兆豐銀行主管指出，相關聯貸的呆帳已全數打銷，現在銀行只希望盡快處分債權與物權。據了解，針對八五大樓35樓至85樓，兆豐銀等聯貸銀行雙線並進，一方面委託台灣金服拍賣債權，同時由法院拍賣物權（即直接拍賣不動產）。 　　銀行主管指出，債權和物權的不同，是債權的得標人在得標後，是擁有處分擔保品的權利，通常以資產管理公司（AMC）較有興趣投標；如果由法院直接拍賣物權，得標者可直接取得不動產所有權。 　　由於建台將標售低樓層物業，又有多組買家向兆豐銀詢間高樓層拍賣價，兆豐銀研判，應有買家打算一網打盡，逐步整合物權，買下整棟大樓。至於是否為英業達會長葉國一等相關人士，兆豐銀表示，買家委託人口風很緊，沒有透露買方身分，因此無法確定。 　　八五大樓低樓層標售已七次流標，高樓層酒店部分則流標一次，正準備二拍。近來高雄房市升溫，商用不動產行情看俏，參貸銀行紛紛催促兆豐銀緊盯法院作業，力求在年底前展開第二次法拍。 　　八五大樓建坪9萬多坪，高樓層酒店與低樓層建台持有建坪各占約三分之一。銀行指出，高樓層由於具有景觀，因此拍賣價可望高於低樓層，建台標售低樓層的價格，將成為銀行決定高樓層拍賣行情指標。

房地產升溫 南市稅收受惠 公共建設帶動置產人口099/08/21 【經濟日報/張傑】 　　地方稅收來源主要係為房地產及車輛相關稅目，由於景氣逐漸回溫，99年上半年，以與房地產交易相關的土地增稅表現最為亮眼。 　　截至6月底止土地移轉應稅比數較上年同期累計增加869筆，應納稅額較上年同期累計增加380,493千元，累計實徵淨額較上年同期增加58.4%，契稅、房屋稅、使用牌照稅亦分別有2.6%、2.2%及1.3%的成長率。 　　台南市秘書長兼代局長謝世傑表示，稅收增加主要在於台南市近年來，因公共建設持續推動，生活品質不斷提升，許多南下就業族群多選擇在生活機能健全的台南置產，加上未來縣市合併升格為大台南直轄市，房地產也有預期增值空間。 　　他說，南市自99年1~6月，市稅捐收入累計實徵淨額為46億4,750萬7千元，與全年市稅預算數75億3,254萬4千元相較，執行率為61.7%，與上年度同期累計相較，增加了2億6,913萬9千元，成長6.1%，而98年全年度市稅稅捐收入與97年同期比較僅成長0.5%。由於電子遊戲場業由上年同月198家減少為172家，資訊休閒業家數由53家減少為49家，所以娛樂稅負成長2.8％，另印花稅持平、地價稅今年無徵起大額欠稅，負成長37.9％（尚未開徵）。 　　謝世傑強調，由於地價稅為新購土地是供自用住宅使用，在重視民眾權益下，透過各種管道積極輔導民眾申請適用特別優惠稅率，因宣導奏效民眾較具節稅觀念，減免及自用住宅用地申請案件逐年增加，造成稅收不增反減情形。 　　謝世傑說，稅務局仍持續落實租稅教育宣導，並提升服務品質，只要是對市民有利的，做就對了。

買到瑕疵屋 可要求止付貸款099/08/20 【工商時報/孫彬訓、彭禎伶】 　　買到凶宅瑕疵屋，未來可以要求銀行停止撥款。金管會昨（19）日預告修法，未來要將房屋貸款撥款委託書列為範本的附件，內容除了借款人及出售人約定銀行撥款方式等，若房屋是凶宅、或是其他經修繕仍無法達到應有使用功能的重大瑕疵，或者是其他買賣雙方約定事項等情事時，借款人可以要求銀行撤銷、解除或變更撥款委託、暫緩或停止撥付貸款，未來消費者權益將更有保障。 　　要委託停止撥付貸款，要先有3大要件，房屋產權移轉登記完畢、抵押權已設定給銀行、房屋買賣契約訂有交屋保留款，未來才可因輻射屋、海砂屋等條件，要求銀行停止撥付貸款。 　　金管會官員指出，現在僅有輻射屋、海砂屋等可要求銀行停止撥付貸款，未來將列入凶宅。 　　金管會表示，立法院在5月7日三讀通過修正民法第746條條文一案所作成的附帶決議，應於修正條文公布後6個月內修訂完成「購車、購屋貸款、消費性放款、保證及其他定型化契約不得記載事項」，明定禁止當事人約定拋棄先訴抗辯權，並要求債權人應先向主債務人求償，以保障弱勢的保證人權益。因此金管會研訂「個人購車及購屋貸款定型化契約不得記載事項」第11點修正草案，將在近日公告。 　　金管會擬增訂第11點，規定銀行辦理自用住宅放款或消費性放款，如已取得足額擔保，不得約定徵提連帶保證人。如基於授信條件的補強，而需要徵提一般保證人，在主債務人不依約履行債務時，應先向主債務人求償，不得約定一般保證人拋棄先訴抗辯權。 　　此外，金管會也根據行政院消費者保護委員會4月29日審查「成屋買賣契約書範本暨其應記載及不得記載事項」修正草案第5次審查會決議，研擬「個人購車及購屋貸款定型化契約範本」第1條修正草案，將「房屋貸款撥款委託書」列為範本之附件。 　　金管會進一步表示，「個人購車及購屋貸款定型化契約不得記載事項」第11點修正草案將刊登於行政院公報及金管會銀行局網站，各界如有任何意見，自刊登於銀行局網站7日內，可以書面或電子郵件方式提出。

青年成家轉貸戶 各家爭取099/08/19 【經濟日報/黃國棟】 　　內政部推動的青年成家專案，以兩年200萬元零利率的優惠，吸引名下沒有不動產且首次購屋的新婚夫婦，銀行最近也搶搭這波政策貸款，吸引「轉貸戶」，有房貸需求的民眾可以把握。 　　根據內政部的青年安心成家方案，凡新婚夫妻在兩年內首次購屋且名下沒有不動產，可申請兩年200萬元零利率方案。 　　大型行庫房貸主管表示，內政部從去年實行青年安心成家方案，讓首次購屋的新婚夫婦可持已申請銀行的房貸文件及土地權狀向各縣市政府申辦。申辦者在取得縣市政府核發的證明書後，便可向銀行申請零利率貸款。 　　房貸主管說，兩年200萬元零利率的利息補貼，是由政府編列預算補貼承辦銀行，內政部日前已公布青年安心成家專案申貸結果，各銀行最近為搶搭這波熱潮，也相繼推出相關房貸方案。

公寓大廈共有車位 不需辦理登記099/08/19 【工商時報/王信人】 　　內政部昨天發布解釋令，區分所有建築物的停車位，不需要在土地事務所的登記簿上「登記」名字，一樣有法律效力。 　　內政部地政司長蕭輔導表示，這是有某縣市政府提出疑問，區分所有建築物共有停車位，是否可以依照民法第826之1規定，在地政事務所的土地建物所有權的登記簿上登記做註記？ 　　內政部請教法務部的意見，法務部回答表示，民法第826條之1第1項規範主體為「共有人」，規範客體為一般不動產共有物的分管契約，必須經過「登記」，才能對其他取得物權之人產生效力。 　　而民法第799之1第4項規範主體為「區分所有人」，規範客體則為「區分所有建築物的分管契約」，並不需要透過登記，依公寓大廈管理條例第35條規定，在「分管契約」上有記載停車位的契約，利害關係人可以請求閱覽，對第三人有法律效力。二者的制度迥然不同。 　　依據法務部的上述意見，內政部昨天發布解釋令指出，區分所有建築物的區分所有權人，欲就共有部分訂立分管契約約定專用使用權，必須依據公寓大廈管理條例的規定，經由區分所有權人會議決議訂定的團體規章為之，就有法律效力。 　　所以，不需要、也不必用民法第826條之1規定及土地登記規則第155條之1規定，辦理註記登記。