台北車站最大規模都更案過關 098/07/27 【工商時報/彭禎伶】 台北車站特區最大規模都市更新案，進入最後規畫階段！由台產、台銀、兆豐銀、泰安產、救國團及30多位業主共同組成的站前都更案，已獲台北市都更委員會同意都更範圍，即將興建占地1,871坪，建坪3.6萬多坪商辦複合大樓，建成後可成為站前第三高樓。 此都更案以台產占率最高，近4成的持份，未來每坪價格至少上看100萬元，市場人士分析，台產獲利2~3個資本額，即40~60億元，整宗都更案目前正在籌備第三階段申請，預估民國103年應可完工。 這項都更案籌劃1年多，22日進行最後1小筆土地的說明會，邀集該筆土地的40多位地主加入，但超過50％的地主仍在猶豫，都更團隊決定放棄這小塊土地，直接進行下階段申請，以提早完工。 負責規畫的台產資產管理公司總經理陳其鍾指出，總統馬英九主張「翻轉軸線，再現風華」政策，鼓勵台北市西區再生計畫，目前東區幾乎飽和，市府非常鼓勵站前的老舊建築進行都更，初步同意，未來這棟都更大樓，地下樓層將規畫連通新光三越站前大樓、台北火車站、雙子星大樓、交九轉運站等主建築，形成地下全面接通的站前特區。 預估從民國100年開始，每日進出台北車站的人潮將超過50萬人次，各大樓地下街商場將是發展主力之一。 台產及都更小組已確定未來會以裙樓方式，保留目前各一樓店家的原始位置，如台銀、兆豐銀及其他店家，都會在原有的位置可重新開張，整棟大樓地上約30多樓、地下6層，會有商場及辦公大樓，而台產、泰安產的總部也會繼續設在此處。 陳其鍾說，未來站前第一高樓，應是規畫中的雙子星大樓，其次就是新光站前摩天大樓，第三高就是都更的新大樓，目前規畫是館前路、信陽街、南陽街、許昌街圍成的凸字型開發區，主要是中壽擁有、現出租給遠傳電信的門市，目前只有10年，不能參與都更，另外一塊是有40多位地主的小塊土地，未能整合加入。 陳其鍾分析，未來兩岸進一步開放，站前特區也隨著交九轉運站完工、5鐵共構等建設，重新繁榮起來，目前辦公大樓每坪租金1,800~2,000元，可望看漲。