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大台北平價住宅 年底將招商100/05/04 【聯合新聞網】　　大台北第二處合宜(平價)住宅也有譜了，營建署表示，已與榮工公司完成板橋浮洲都更計劃區土地價購協議，預計近期內可順利整合相關用地，並於年底前對外公告招商。 　　板橋浮洲合宜住宅位於板橋大觀路東側、湳仔溝西側之間，基地面積約11公頃 (3.3萬坪)，估計可興建4300戶左右的平價住宅，可將大台北合宜住宅總戶數推升到6800戶。 　　自去年研考會民調發現都會區房價過高，高居十大民怨之首後，政府即積極推動新一波平價住宅興建，並命名為「合宜住宅」。其中機場捷運A7站合宜住宅已定案，營建署並已於上周正式公告招商，預計2012年完工推出。 　　依營建署公告，A7站將興建約2500戶合宜住宅，大多數由開發商興建後出售，另有120戶則作為只租不售的社會住宅。 　　至於售價，規定得標開發商未來出售，全部房子平均售價上限為每坪15萬元，個別戶方面，每戶最高單價也不得超過每坪16.2萬元，住宅坪數則是限定在30~50坪之間。 　　板橋浮洲合宜住宅方面則初步規劃興建15、24、30坪的產品，較A7站合宜住宅小一些。不過由於浮洲合宜住宅地點較接近市中心區，周邊房價亦比A7站高出一截，因此未來售價會比A7站合宜住宅高一些，但仍會較周邊住宅便宜1~2成。 　　營建署表示，比照A7站，板橋浮洲合宜住宅也會規劃出租住宅，占比約5%、近90戶，另外在承購戶或承租戶條件上，也大致會和A7站採取同樣標準。 　　為免民眾炒作合宜住宅，招商規範中也明列，開發商出售合宜住宅時必須和承購人明訂，五年內不得將住宅及基地出售、出典、贈與或交換，購屋人需同意條件，始可出售。

高雄八五大樓金典酒店 32.18億標脫 100/05/04 【工商時報/顏瑞田】　　兆豐國際商業銀行等6家債權銀行委託台灣金融資產服務公司（台灣金服）第3次拍賣高雄地標八五大樓的高雄金典酒店債權，昨（3）日決標，億大聯合公司董事長鄧文聰以32.18億元得標，台灣金服表示，預定於6月28日辦理交割。 　　台灣金服表示，此次拍賣金典酒店債權範圍，位於八五國際大樓的34樓到85樓，拍賣債權總額為28.8億元，市場推估，此次拍賣底價大約30億元。該項債權第1次拍賣38.7的債權，底價為40億元，第2次拍賣31.5億元的債權，底價為32億元。 　　高雄金典酒店債權本金總共有38.7億元，台灣金服接受拍賣債權本金為74％，其餘的債權本金26％中，萬泰銀行持有6.98％，國寶服務公司持有大約18％。 　　台灣金服說，此次總共有6家國內外企業登記，有兩家公司出標，最後由億大聯合有限公司以32.18億元得標。 　　根據規定，得標的億大聯合公司必須在下週繳交標金的30％作為履約保證金，餘款70％則於6月26日全部付清。 　　標得高雄金典酒店債權的億大集團表示，由於董事長鄧文聰在上海也有投資經營佰威大酒店，看好兩岸四地未來的觀光發展，億大集團在取得債權之後，未來將有完整的配套措施，將金典酒店納入佰威大酒店的連鎖體系。 　　億大聯合公司也是「億大集團」旗下的控股公司，億大集團在上海投資經營的佰威大酒店，是鄧文聰在大陸開放外資獨資設立酒店時拔得頭籌設立的，一直受到兩岸四地及日本旅客喜愛。四年前他返台投資，也將觀光飯店連鎖列為投資項目之一。 　　根據經濟部商業司公司資料登記顯示，億大聯合有限公司負責人為鄧文聰，民國98年11月16日核准設立，資本額5,000萬元，億大聯合公司也是上市櫃建商長鴻營造的法人股東。

捷運三鶯線 2014動工 100/05/03 【聯合報╱盧禮賓】　　捷運「三環三線」是新北市長朱立倫競選時的重大政見之一，交通部長毛治國昨天會同立法院交通委員會考察三峽區重大交通建設，毛治國宣布捷運三鶯線2014年底前動工，5至6年完工。 　　毛治國說，由於三鶯線工程還要很多年才會完工，交通部會加強公車服務，包括地方路線或聯外到台北市，也會補助經費及協助解決聯外的路權等問題，在捷運完成前，這些配套都會做。 　　立委盧嘉辰昨天邀請毛治國考察「捷運三鶯線、國道3號三鶯交流道增設北上出口第2匝道、北大特區新闢聯外道路」3大交通建設工程，北市捷運局簡報指出，三鶯線採高架輕軌捷運系統，從土城線頂埔站至鶯歌鳳鳴國中站，再延伸至桃園縣八德市，全長18.6公里，共設14座車站；其中新北市境內長度13.2公里，設置10座車站。 　　民眾引頸期盼的捷運三鶯線，雖然已在2006年完成環評，目前仍有用地問題，局部路線需配合北大特區聯外道路新闢工程計畫調整，及土城區中央路4段如果無法配合拓寬，將影響捷運布設，且沿線非都市發展地區多，無具體引導發展計畫等問題待克服。 　　此外，毛治國表示，國道3號三鶯交流道車流量大，同意增設北上第2匝道銜接三峽區文化路，可紓解復興路等周邊道路車流，已要求高公局在下半年把細部計畫陳報交通部，今年底前要核定，「用地什麼時候取得，就什麼時候開工」。 　　至於三峽台北大學特定區聯外道路新闢工程，毛治國指出公路總局預算沒有問題，「看明年能不能開工」。 　　台北大學特定區聯外道路工程雖已獲交通部同意補助9億多元，但新北市政府用地徵收遭民眾抗爭，這項工程若完工，有助紓解台三線（三峽介壽路）、縣道110線（三峽復興路）壅塞車流。

新北市4精華地都更案 擬105年竣工100/05/03 【中國時報/林金池】　　土地價值水漲船高，新北市財政局近期評估四塊大面積精華土地都更案，預計規畫進度與財務規畫最快年底前出爐，預計民國一○五年以前完成，以都更方式活絡資產，預計可比賣地所得，增加六成以上市庫收入。 　　財政局財產開發科長郭淑雯表示，這次共挑選四處精華區土地，先後優先順序分別是新莊大觀街新海橋下一千八百坪；板橋民權路、文化路交叉口一千八百坪；土城頂埔捷運站三千坪；新店國小旁三千兩百坪左右。 　　她表示，這四筆土地正委外交由顧問公司評估，預計今年底就會有完整的評估報告出爐，內容包括詳細的財務規畫、投資報酬率等，預計最快五年內即可完工，不僅活化市有財產，也能帶動周邊區域繁榮。 　　郭淑雯表示，原本規畫一公頃（三千坪）以上土地交由城鄉局都更處規畫，一公頃土地以下由財政局處理，但考量專業程度，未來也不排除全部由城鄉局主導。 　　她強調，未來將採取標案方式委由廠商興建，市府分配一定比例的房屋，至於現有的占用戶，將以容積獎勵方式委請得標建商代為處理，創造三贏局面，估計都更案至少比單純賣地，可增加六成、甚至是一倍以上的收入。

高鐵桃園站開發 BOT推動100/05/01 【工商時報/陳懷瑜】　　高鐵帶動人潮商機成形，高鐵局計畫下半年陸續推動場站開發案，重點轉為帶動當地商業活動為主，其中桃園站產業專區22公頃配合行政院的國際醫療專區將優先招商開標。 　　至於台中產業專區土地，近期會與台中市政府取得開發更有利條件，再推出大型開發計畫。 　　高鐵局表示，該局正在進行投資意願調查，針對業者對高鐵沿線的幾個重要場站區土地的開發意願，收集相關資訊，作為下半年推出開發案的參考，今年最主要的開發案為桃園站的產業專區22公頃土地案，將以BOT方式設定地上權進行大規模開發工作。 　　由於行政院已計畫在該專區內設置國際醫療專區，原定今年3月展開招標作業的工作，因為必須加上該項政策目標而延後到6月再行招商。高鐵局指出，衛生署會就日後設置醫療專區的相關條件提出給高鐵局，這項必要投資條件也是未來開發商必須在營運計畫書中提出的要項。 　　高鐵局初步希望桃園站22公頃土地的開發，由單一開發商負責，不過因為該區塊土地除了須有國際醫療專區項目外，還可以設置包括飯店、大型購物中心等，高鐵局有意採設定地上權50年模式，讓業者投資硬體的意願提升。 　　由於高鐵局去年幾個主要商業區的開發案，業者承租年限大都10年得延長簽約1次，延長最長年限也僅5年，使業者投資開發意願都以短期賣場為主，高鐵局表示，今年幾個重大開發案將一改過去採取的短期條件，改採長時期的大型開發案為主，所提供的土地也會較以往更具規模。 　　除了桃園產業專區之外，台中烏日站的產業專區，過去台中縣政府劃歸為產業專區二，並以解釋令限制土地使用，高鐵局表示，近期將與台中市政府都發局溝通，希望透過放寬土地分區使用方式，讓該筆6公頃的產業專區可以盡快招商開發，至於該區塊對外招商模式和用途，也會和台中市政府研商，以發展出最適合當地的開發案。

樂群大樓 3房2廳2衛 ▲☆專賣☆▲ 地 址：台北市松山區南京東路五段 月 租：35000 元　／　押　金：2 個月 建物坪數：38.66 坪 主建物坪數 ： 27.8 坪 附屬建物坪數 ： 5.76 坪 公設坪數 ： 5.1 坪 物件用途/物件型式：住宅 / 大樓 樓別/總樓高：6 / 12 格　　局：3 房 2 廳 2 衛 座　　向：座北朝南 商　　圈：台北市/ 松山區/南京商圈/MOMO百貨/微風百貨/京華城 附屬配備：熱水器、廚俱流理檯 約看專線：0933-775485　陳先生

免費-快速銷售房屋的方法： 一般往往都只介紹如何經營買賣雙方的技巧與方法，鮮少介紹快速銷售房屋的方法（自售、仲介皆適用）． 房地產常說一句話：沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價錢． 仔細分析應該是價錢的高低，往往比技巧及方法還來的吸引買方，不吸引買方購屋意願，再多的技巧及方法也無用武之地．（但吸引買方的方式，價格只是其中之一）． 購屋要看的「八字」，地段、環境、收益、價格，售屋相對的也是，會因為房市「八字」而讓價格有所增減． 我常說的一句話：如何讓你銷售的房子，在眾多房海中凸顯出來，當跳得出來時，您所等的是那一銷售時期中的最高價（適用於市場上所有的房子）． 1. 定出符合市場行情的售價：（房屋並無合理價，只有行情價） 知道房屋價值方法約有三： （1.）參考附近周圍售價及網路相類似物件售價． （2.）多詢問多家仲介公司，求得均價作為參考． （3.）內政部地政司全球資訊網－房地產交易價格． 2. 準備文宣及照片： （1.）收集房屋的優點：如商圈優點，捷運旁，公園邊，邊間採光佳…等，環境未來的可塑性、生活機能與房價的關係密不可分，對售屋有加分作用。 （2.）照片：拍出美美的照片，最好連自己看到照片都很想買，那就滿分． 3. 規劃出能力及時間允許的銷售方式： 　越多方式會讓物件曝光量大增，加快成交速度． 一般銷售方式： 現場貼大售，公布欄，報紙稿，網路刊登，告知管委會幫忙賣….等． 4. 售屋技巧和隨時帶看的時間：若嚴重無時間帶看，建議委由專業人士銷售 PS：當完成以上步驟，而自己以第三人的審視角度，會有賞屋意願，在此恭喜您文宣很成功，等著成交． 若２個月仍未成交，可能須審視看哪個環節出問題，再者可能要尋求專業人士的幫忙． 說到此順便提一下專業人士（真好奇為何我老提專業人士，而不提仲介公司）， 應該說不是不提，而是在下認為不很重要，現今仲介公司品牌林立，有品牌公司大致上都差不多，差別在專案經理，簡言之就是接案人的專業及用心可能大於品牌效果（毫無特色、價錢比天高，再大的品牌也賣不掉）． 小弟不才在房地產２０多年才有這點小經驗，提供給需要的人參考，若需要專業意見因繁忙僅接受台北－中壢委託． 歡迎委託及賞屋專線０９３３－７７５４８５　東龍不動產 南京店 陳秉宏(名片) 可於樂屋網：搜尋列直接打上＂秉宏＂或＂專賣＂皆可，按下Enter即會出現銷售的相關物件． 範例：１．（用心的照片）...

奢侈稅打炒房 排除八大類100/03/07【中國時報/沈婉玉】 　　為免奢侈稅重棒揮出傷及無辜，財政部指出，奢侈稅草案中將詳列八大類排除項目。其中，限都市計畫內的建築空地才在奢侈稅課徵範圍之內，將打擊火力集中在都市炒地的投資客。為避免逃稅漏洞，雖然短期轉賣繼承不動產免繳奢侈稅，但短期轉賣受贈不動產，就要繳交奢侈稅。 　　奢侈稅成為政府展現打炒房決心和促進租稅公平的指標，關係到年底立委和明年總統大選的成敗，財政部展現超高行政效率，經過周末趕工，奢侈稅草案完成，預計今日將草案送達行政院，並轉呈各部會，在周四院會召開時討論。 　　財政部官員指出，奢侈稅草案中關於打炒房的部分，訂出短期出售不動產不用繳奢侈稅的八大項目，包括： 　　一、自用住宅。 　　二、非都市計畫區域內土地。 　　三、都市計畫區域內免徵土增稅等標的，例如農地、公設地。 　　四、政府交易物件。 　　五、被法拍或承受後拍賣的不動產。 　　六、建商首次出售建案。 　　七、繼承不動產。 　　八、其他。 　　財政部官員指出，在空地的部分，非都市計畫內的土地，將全數排除課徵奢侈稅，都市計畫內的土地，若原本依法移轉免徵土增稅，短期移轉也不用課奢侈稅。在受贈不動產的部分，雖然受贈者不用繳土增稅，但若短期將受贈不動產賣出，就要依成交價繳最高十五％的奢侈稅。 　　例如，子女名下已經有了自用住宅，父母另外贈送給子女一間非自用住宅，但不到兩年子女就把該非自用住宅賣出，在賣出時就要課奢侈稅。 　　財政部官員解釋，繼承不動產是沒辦法選擇的，對財產進行處理是合理的，因此賣出繼承而來的不動產不是炒作行為。但受贈者可以選擇要不要接受贈與，為避免投資客藉由贈與「過個水」來規避奢侈稅，因此短期賣出受贈的非自用不動產，還是要課奢侈稅。

高雄經貿園區 土地再標售100/03/07【工商時報/顏瑞田】 　　隨著世貿會展中心等大型公共建設啟動，高雄市政府對高雄多功能經貿園區發展前景樂觀，加上園區都市通盤檢討可望8月完成，給予區內地主將近30％的容積獎勵。 　　因此，市府都發局將第3度標售緊鄰統一夢時代購物中心的1,024坪市有精華地，每坪底價36.7萬元，都發局長盧維屏對此次標售「很有信心」。 　　都發局長盧維屏表示，該市有土地位於高雄市多功能經貿園區內，使用分區為特貿5C，容積率高達630％，適合做為商業及辦公等使用，且多功能經貿園區目前正在辦理通盤檢討，未來將放寬使用管制，並提出多項獎勵開發措施，配合世貿會展中心、海洋文化及流行音樂中心、高雄港客運專區港埠旅運中心等3大旗艦型建設陸續興建，園區發展前景可期。 　　盧維屏表示，雖然面對政策打房時機的大環境，他對於標售結果，「仍很有信心」。 　　他說，「變更高雄多功能經貿園區特定區主要計畫與細部計畫案」，下周將進行第7次專案小組審查，與會學者和專家對都市計劃方向「原則都同意」，只有少數的細節待調整，因此，小組通過後，就可以送交高雄市都市計畫委員會審議，他預估的時程是，今年4月到5月完成，然後送內政部審議，根據時間推估，可望今年8月就通過。 　　盧維屏指出，得標者可以適用新的都市計劃獎勵措施，如果在3年內開發，可以額外獲得25％容積率獎勵，如果建築擁有光纖網路設備和網路加值運用，可以再分別得到5％和3％的獎勵，容積率增加之後，可以興建的總樓板面積中，最高50％可以移作興建住宅。 　　他透露，除了這項高額優惠，市府還特別考量實務操作，特別給予得標者一項措施，讓得標者未來開發時，能夠先有人，再興建百貨等商業空間，市府將允許興建部份住宅。

新北市包租公 要多繳稅了100/03/07【經濟日報/陳美珍】 　　高房價也推升租金行情。財政部已核定去（99）年租屋者的租金收入課稅標準，新北市租金漲幅最大，今（100）年5月報稅時，新北市包租公的租金課稅率比去年高出1個百分點，達到18%，打破連續六年未調整紀錄。 　　新北市的房東，如果99年間出租供別人做住家使用，98年度的課稅標準，房屋座落在市，是按房屋評定現值的17%課稅，99年調高為18%；在鄉鎮則從14%調高為15%。若房屋評定現值50萬元的房屋，租金所得一年就是5.13萬元，比98年時須申報的租金所得增加約1萬元。 　　全台除了新北市外，包括台北市及其他縣市的租金課稅水準維持不變，這也是台北市等縣市連續第七年以相同課稅水準課徵租金所得稅。 　　台北市一樓臨馬路按房屋評定現值的52%計算租賃收入，課稅比率仍居全台之冠。 　　財政部表示，租金申報方式有二種，民眾可按照全年租金總收入，減除必要費用（包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等）後的所得，申報繳稅；但若房屋約定租金明顯較財政部所訂的當地一般租金低時，就要按財政部核定的租金標準課稅，即以房屋評定現值乘以核定的平均租金收益率，再減掉必要費用43%後的收入報稅。 　　100年5月申報99年出租房屋的租金所得稅，唯獨已在99年12月25日升格的新北市調升1個百分點，財政部分析指出，主要是受到北部高房價以及升格效應影響，新北市的租賃市場價格上升最為明顯，因此決定予以調高。 　　財政部表示，個人將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。若財產出租其約定租金，顯較當地一般租金為低時，稽徵機關即可參照財政部所訂「當地一般租金」調整計算租賃收入。

合理、常態或非自願出售者 奢侈稅可豁免100/03/06【中國時報/沈婉玉】 　　備受矚目奢侈稅草案，將在明（七）日提報行政院，財政部官員指出，奢侈稅是銷售稅，是在賣出房子時要繳的稅，因此草案規劃，個人或企業未來賣出持有未滿兩年的不動產，就要比照契稅的繳交時限，在訂約後卅日內自動報繳。國稅局會選案調查，避免發生利用人頭、假契約等方式短漏報奢侈稅。 　　財政部人員昨天緊鑼密鼓進行奢侈稅法條內容最後審訂，財政官員說，奢侈稅的訂定不影響租屋市場，名下有很多房子的包租公、包租婆，只要不是短期買賣，就不用繳奢侈稅，鼓勵大家長期投資。 　　目前奢侈稅訂出「豁免條款」，在「合理、常態或非自願」出售者，經財政部同意後，不課奢侈稅。同時，凡銀行、資產管理公司（ＡＭＣ）等金融機構，若因承受不良債權，在兩年內拍賣非自用不動產，也排除在課徵奢侈稅的範圍之外。 　　財政部官員指出，現行銀行法規定，銀行在四年內要將擔保品處分完畢，例如房貸戶繳不出房貸變成呆帳，房子就被銀行拿走，通常銀行會在兩年內將房子處分，收回貸款，因為不是炒作行為，不課奢侈稅。 　　財政部官員表示，雖然奢侈稅草案中訂定「排除條款」，但是排除的理由必須合理，證明短期買賣不動產不是炒作行為。例如，民眾因有換屋需求「先買後賣」，若舊房子持有未滿兩年，但在一年內賣出，且符合「一生一屋」觀念，不必繳奢侈稅。 　　官員指出，非自用不動產課徵奢侈稅後，繳稅時間已確定比照契稅，在民眾訂約以後卅日內由納稅人自動申報。因為排除條件多，申報奢侈稅後，稅務人員會進行核課，自然會剔除並予以免稅，若核課有誤，未來財政部也會按核銷流程予以退稅。

A9站共構案 冠德獲優先議價權100/03/06【工商時報/陳懷瑜】 　　機場捷運A9車站站體開發商辦住宅共構案，在冠德、昇陽、日勝生、寶強等多家建設搶進下，最終由冠德以建案完成後，高鐵局可分得 58％價值等條件，取得優先議價權。 　　高鐵局表示，A9車站土木工程已經接近完工，近期內會與冠德進行簽約工作，把站區交付開發工作。 　　高鐵局規劃組長傅景昌表示，機場捷運站體可以共構的場站僅A8與 A9兩站，A8因為位居長庚醫院附近，地主當初提供土地興建站體，因此共構的開發權歸屬地主，但A9站位在林口文化一路附近，鄰近高速公路交流道，開發價值高，高鐵局決定運用機房與月台空間，以價格標方式讓建設公司興建共構建築。 　　傅景昌說，冠德投資開發總額為12.68億元，其中建造成本10.91億元，將建造地上16樓的商辦大樓，1~4樓規劃為商場百貨、5~16樓為住宅，總樓地板面積1.12萬坪，地下設施部分則由高鐵局負責，地下興建4樓層，主要規劃停車空間，高鐵局可以分得建築體價值的58％，機場捷運民國102年底將可通車，站體包括共構建築必須一起完成，所以只要完成簽約工作，就會把站區移交給冠德進行興建工程工作。 　　A9站體開發權，冠德因為提供最高的分售比例，所以取得最先議價權，未來簽約若有問題，則會與第2順位的昇陽建設繼續議價，日勝生則是第3順位，最後才是寶強建設，傅景昌說，最後建築完工進行分售階段，必須透過不動產鑑價公司提出每層樓的鑑價，採價值分配，高鐵局分得的房地產，會再進行公開標售，同樣採價格標，由於林口地區的房地產近來表現不差，加上機場捷運可以連結台北車站，交通上便利許多，未來獲利將可明顯挹注國庫。

明年房屋稅 新北市6%起跳 100/03/06【中國時報/林金池】 　　房價水漲船高，新北市稅捐處日前邀請學者座談，達成不課「豪宅稅」但大幅調整地段率共識，明年房屋稅漲幅六％起跳，高級住宅漲幅更高達五成，但偏遠地區則調降一到兩成，藉此擴大房屋稅級距，最快明年實施。 　　這場「房屋坐落地段率評定方法之理論與實務研討會」四日在新北市政府舉行，由副市長許志堅主持，並邀請專家學者針對房屋坐落「地段率」調整通盤檢討，希望建構整體、客觀、量化的地段率評估模型。 　　所謂「地段率」為房屋稅計算公式重要一環，計算房屋稅時，除了考量造價、面積、折舊率，最後還會把這些數字再乘上「地段率」，上次地段率調整為民國九十七年，預計今年將再召開不動產評價委員會，作為明年房屋稅調整依據。 　　與會學者指出，近年來新北市房價高漲，捷運陸續通車，新板特區、新莊副都心、頭前重劃區等都市計畫陸續完成，再加上升格直轄市，新北市各地區繁榮發展程度不一。 　　但現行「地段率」最高卻只有一六○％，與基隆市、彰化縣、嘉義縣、屏東縣、宜蘭縣相同，甚至還低於台南市、高雄市，這與現實狀況有很大落差。 　　因此，與會人士達成大幅調整地段率共識，擴大現有級距，未來新北市「地段率」將從八○％起跳（水源特定區除外），最高可達到二三○％；但對於「豪宅稅」部分，新北市稅捐處認為容易引發爭議，且希望吸引更多外來移民，不打算另行課徵。 　　調整方案預計最快明年實施，市區房屋平均漲幅約六％到一○％；瑞芳、貢寮等偏遠地區房屋稅可望調降一到兩成；至於市區高級住宅、交通便捷的店面商家等，房屋稅漲幅將達五成。

台北重劃區 房價出現天花板效應 100/03/05【聯合晚報/游智文】 　　大台北重劃區向來和購屋熱區劃上等號，不過隨著房價上漲，目前已出現變化。北市代銷公會近日發布2011年房市預測，重劃區房市逐漸浮現天花板效應，已成市場一大隱憂。 　　所謂天花板效應，指的是區域房價漲到一定程度後，由於購屋人無力追價，銷售速度開始遲緩，建商開價也轉趨保守。 　　代銷業者表示，目前除了淡水新市鎮、三峽北大特區外，其他重劃區都有這種跡象浮現，開高價的產品，去化明顯放慢。由於政府近祭出奢侈稅，這種效應恐怕會加速發酵。 　　大台北重劃區近幾年在一波波購屋熱潮下，房價攀升極快，以北市為例，最熱門的南港經貿園區，目前開價已到80~100 萬元/坪，內湖五期重劃區指標個案更達每坪100~110萬元。 　　在新北市部份，在升格題材炒作下，三重重陽重劃區站上四字頭，有景觀的更高，林口新個案普遍開出40萬元一坪的行情，新莊副都心更是在兩年內從一坪3、40萬元喊到6、70萬元，至於新板特區目前則從7字頭往8字頭前進。 　　業者表示，過去幾年，重劃區推案價格一路挑戰新高，都順利過關，不過近來銷售反應已不若以往，顯示價格衝高已到一定門檻，接近購屋人目前能接受的臨界點。 　　過去的經驗顯示，當一個地區房價天花板效應出現時，就會進入盤整，必須等投資客的物件逐步由自住客接手，進駐、長期持有，市場供應達到平衡後，才會有機會再突破。 　　業者分析，由於多數重劃區這幾年投資比例很高，一旦天花板效應明顯浮現後，預料可能需要更多盤整時間。另一方面，政府祭出奢侈稅，也可能使市場出現不同的反應，後續有待觀察。

聰明包租公 火險不能省100/03/04【工商時報/楊筱筠】 　　包租公不只要注意房市動態，也要注意自家房子的保險是否足夠。產險公司指出，許多包租公投保的火險保額不足，導致建築物以及動產的保障不夠。 　　根據統計，近200萬戶已經投保住宅火險的住戶中，7成以上是房貸 戶，但當這些房貸戶繳清房貸後，為了省錢，可能不再續保，導致建築物保障不足。 　　國泰產險指出，會投保住宅火險及附加險「地震基本保險」，多半是申請房貸時，銀行為了保障債權而要求屋主投保，由於投保心態被動，許多人在繳清房貸後，保險就跟著中斷。 　　火險中斷後，若房子出租且發生火災，包括出租者與租屋者的家具、電器財產損失，都將求償無門。因此，產險主管指出，為了自保，包租公婆最好還是投保火險。 　　產險業者建議，包租公可與承租人（房客）談妥條件，以房東為被保險人購買火險保單，由承租人（房客）負擔保險費用，承租人（房客）也可將自己的動產納入火險保障範圍，且相關條件最好在租賃契約註明，避免爭議。 　　產險主管指出，一般住宅火險保費不高，年繳千元即可，且保障範圍可選擇只保建築物，或連內部動產一併投保，若兩者皆保，包括裝潢、公共設施、家具及其他可供生活起居所需的動產，都包括在保障範圍內。

換屋 免徵炒房稅100/03/04【經濟日報/陳美珍、蘇秀慧】 　　「 特種貨物及勞務稅條例」（奢侈稅）預定7月上路。財政部表示，只會對二年買賣案件課稅，不會延長；但將擴大免稅條款，准許先買後賣的自用住宅換屋民眾，在一年內出售舊宅時，可免加徵炒房稅。 　　財政部昨天廣邀學者、工商團體出席特種貨物及勞務稅條例公聽會，儘管不少業者場外砲聲隆隆，不過，財政部政務次長張盛和會後轉述，仍形容會談氣氛平和。 　　有學者認為，政府只對持有未滿二年的非自用不動產課徵特別稅，且只區分二級，恐怕不足以遏制炒作歪風，例如政大地政系教授張金鶚就建議，應將持有期拉長到三年，持有未滿三年移轉者課以交易價的5%。不過，財政部仍決定暫時維持二年持有期限不變。張盛和也說，會擴大免稅條款，避免傷及無辜。　 　　舉例來說，依照草案規定，財政部所指「自用住宅」是以本人、配偶及未成年子女設籍居住的「一戶」住宅為限，超過一戶以上，即使屬於自住形態，符合二年內轉手者，也要課徵10%到15%的特別稅。 　　在一戶一屋的限制下，財政部目前已決定將名下持有超過一屋以上自用住宅者，縱使二年內移轉仍可免徵特別稅，包括因繼承取得後，二年內即出售的案件、因經濟狀況被迫遭法拍的自用住宅，以及以先買（新屋）後賣（舊屋）方式換屋者，在同時持有二棟住宅之下，只要舊屋在買進新屋後一年內出售，也不會被加課10%到15%的特別稅。

北市公寓補助裝電梯 3/1開始申請100/03/03【中央社】 　　為提供7樓以下老舊建物裝設電梯，台北市都更處表示，今年編列預算新台幣2億元，自3月1日起受理申請補助，最高可補助總工程經費75%，但不得超過新台幣1000萬元。 　　北市都市發展局都市更新處表示，為使台北市都市景觀更亮麗，居民生活環境更舒適，3月1日起公告受理整建維護補助案，編列補助額度達2億元，以鼓勵市民主動關心建物外觀，進而改善居家環境品質。 　　都更處官員說，自95年度起推動7樓以下老舊建物「老屋拉皮」政策，今年度擴大受理類別，增列7樓以下，且沒有電梯的私有合法建築物裝設電梯。申請期限自3月1日起到6月30日。 　　補助額度部分，依申請補助案件所在區位不同，分為「一般地區」、「策略地區」。一般地區每案可申請補助，不超過總工程經費45% 的補助款；策略地區可申請不逾總工程經費75%補助款，兩者都以1000萬元為上限。 　　台北市民若想更瞭解「100年度本市都市更新整建維護實施經費補助方案」，可上都市更新處網站http://www.uro.taipei.gov.tw/便捷服務項下的「老屋拉皮申請」。

住宅法草案 趕年底前完成立法100/03/03【自由時報/林恕暉】 　　內政部長江宜樺二月率團參訪日本的社會住宅、都市更新案例後，近日指示所屬儘速研議住宅法草案，賦予「社會住宅」法源依據，預計本月底前將完成住宅法草案研議，送交行政院審議，希望能在今年底前完成立法工作。 　　江宜樺指出，內政部目前的社會住宅只是「方案」，並無法源依據，現行法令內也無社會住宅一詞，他希望透過立法，讓社會住宅成為政府政策，使社會住宅的供給能逐步達到所有住宅的五％目標。 　　江宜樺二月間帶著內政部、營建署官員前往日本東京都訪問，除參觀東京的社會住宅外，也與東京都相關官員會面、座談，東京早在一九五○、六○年代就興建大批約四、五層樓的社會住宅，總數量達到東京住宅的五％，提供平均收入在最後二十五％以下的民眾居住，一旦民眾收入超過平均值，管理社會住宅的「會社」就會要求其搬離。 　　面對日本作法，江宜樺說，日本的社會住宅維護得相當乾淨，卻不是由政府直接管理，而是由半官方性質的會社負責，作法較具彈性，也能迅速處理問題，他認為我國可採類似方式，成立半官方性質的物業管理公司管理社會住宅。 　　他指出，從日本社會住宅的更新案例來看，社會住宅也能透過與民間建商合作興建模式，分配一定比例給民間出售，政府保留部份作為社會住宅，可化解附近居民對社會住宅的疑慮。

國產局：售後買回擬擴大100/01/06【中國時報/沈婉玉】 　　監察院因國有地出售後遭囤積獲利，糾正國有財產局。財政部國產局長張佩智說，目前已全面停止標售大面積國有地，且台北市、新北市出售小面積國有地已建立「售後買回」機制，應可亡羊補牢。未來，國產局將全面研究檢討，考慮擴大「售後買回」機制的實施範圍。 　　國產局表示，九十三年到九十八年依法出售國有非公用土地，當時並未訂定相關配套的機制，出售後的土地已屬私人所有，無法後續介入處理。 　　國產局指出，在九十八年十月後，五百坪以上大面積國有地已不再標售，大量杜絕投機者標得國有地後囤積炒作機會。 　　去年國產局依行政院指示建立國有非公用土地售後買回機制，以防止小面積國有地標售後，可能發生囤積獲利情況。 　　國產局表示，目前實施售後買回機制，是針對台北市、新北市等位屬都市計畫地區面積在一百坪以上者，得標人沒有在二年內（須經都市設計審議者為三年）利用（即取得建造執照並開工），國產局得以原價買回，以提高國有地出售後利用效率，可避免財團、建商養地或圈地並哄抬地價。這項措施，未來不排除將擴及全五都。