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大台北平價住宅 年底將招商100/05/04 【聯合新聞網】　　大台北第二處合宜(平價)住宅也有譜了，營建署表示，已與榮工公司完成板橋浮洲都更計劃區土地價購協議，預計近期內可順利整合相關用地，並於年底前對外公告招商。 　　板橋浮洲合宜住宅位於板橋大觀路東側、湳仔溝西側之間，基地面積約11公頃 (3.3萬坪)，估計可興建4300戶左右的平價住宅，可將大台北合宜住宅總戶數推升到6800戶。 　　自去年研考會民調發現都會區房價過高，高居十大民怨之首後，政府即積極推動新一波平價住宅興建，並命名為「合宜住宅」。其中機場捷運A7站合宜住宅已定案，營建署並已於上周正式公告招商，預計2012年完工推出。 　　依營建署公告，A7站將興建約2500戶合宜住宅，大多數由開發商興建後出售，另有120戶則作為只租不售的社會住宅。 　　至於售價，規定得標開發商未來出售，全部房子平均售價上限為每坪15萬元，個別戶方面，每戶最高單價也不得超過每坪16.2萬元，住宅坪數則是限定在30~50坪之間。 　　板橋浮洲合宜住宅方面則初步規劃興建15、24、30坪的產品，較A7站合宜住宅小一些。不過由於浮洲合宜住宅地點較接近市中心區，周邊房價亦比A7站高出一截，因此未來售價會比A7站合宜住宅高一些，但仍會較周邊住宅便宜1~2成。 　　營建署表示，比照A7站，板橋浮洲合宜住宅也會規劃出租住宅，占比約5%、近90戶，另外在承購戶或承租戶條件上，也大致會和A7站採取同樣標準。 　　為免民眾炒作合宜住宅，招商規範中也明列，開發商出售合宜住宅時必須和承購人明訂，五年內不得將住宅及基地出售、出典、贈與或交換，購屋人需同意條件，始可出售。

高雄八五大樓金典酒店 32.18億標脫 100/05/04 【工商時報/顏瑞田】　　兆豐國際商業銀行等6家債權銀行委託台灣金融資產服務公司（台灣金服）第3次拍賣高雄地標八五大樓的高雄金典酒店債權，昨（3）日決標，億大聯合公司董事長鄧文聰以32.18億元得標，台灣金服表示，預定於6月28日辦理交割。 　　台灣金服表示，此次拍賣金典酒店債權範圍，位於八五國際大樓的34樓到85樓，拍賣債權總額為28.8億元，市場推估，此次拍賣底價大約30億元。該項債權第1次拍賣38.7的債權，底價為40億元，第2次拍賣31.5億元的債權，底價為32億元。 　　高雄金典酒店債權本金總共有38.7億元，台灣金服接受拍賣債權本金為74％，其餘的債權本金26％中，萬泰銀行持有6.98％，國寶服務公司持有大約18％。 　　台灣金服說，此次總共有6家國內外企業登記，有兩家公司出標，最後由億大聯合有限公司以32.18億元得標。 　　根據規定，得標的億大聯合公司必須在下週繳交標金的30％作為履約保證金，餘款70％則於6月26日全部付清。 　　標得高雄金典酒店債權的億大集團表示，由於董事長鄧文聰在上海也有投資經營佰威大酒店，看好兩岸四地未來的觀光發展，億大集團在取得債權之後，未來將有完整的配套措施，將金典酒店納入佰威大酒店的連鎖體系。 　　億大聯合公司也是「億大集團」旗下的控股公司，億大集團在上海投資經營的佰威大酒店，是鄧文聰在大陸開放外資獨資設立酒店時拔得頭籌設立的，一直受到兩岸四地及日本旅客喜愛。四年前他返台投資，也將觀光飯店連鎖列為投資項目之一。 　　根據經濟部商業司公司資料登記顯示，億大聯合有限公司負責人為鄧文聰，民國98年11月16日核准設立，資本額5,000萬元，億大聯合公司也是上市櫃建商長鴻營造的法人股東。

捷運三鶯線 2014動工 100/05/03 【聯合報╱盧禮賓】　　捷運「三環三線」是新北市長朱立倫競選時的重大政見之一，交通部長毛治國昨天會同立法院交通委員會考察三峽區重大交通建設，毛治國宣布捷運三鶯線2014年底前動工，5至6年完工。 　　毛治國說，由於三鶯線工程還要很多年才會完工，交通部會加強公車服務，包括地方路線或聯外到台北市，也會補助經費及協助解決聯外的路權等問題，在捷運完成前，這些配套都會做。 　　立委盧嘉辰昨天邀請毛治國考察「捷運三鶯線、國道3號三鶯交流道增設北上出口第2匝道、北大特區新闢聯外道路」3大交通建設工程，北市捷運局簡報指出，三鶯線採高架輕軌捷運系統，從土城線頂埔站至鶯歌鳳鳴國中站，再延伸至桃園縣八德市，全長18.6公里，共設14座車站；其中新北市境內長度13.2公里，設置10座車站。 　　民眾引頸期盼的捷運三鶯線，雖然已在2006年完成環評，目前仍有用地問題，局部路線需配合北大特區聯外道路新闢工程計畫調整，及土城區中央路4段如果無法配合拓寬，將影響捷運布設，且沿線非都市發展地區多，無具體引導發展計畫等問題待克服。 　　此外，毛治國表示，國道3號三鶯交流道車流量大，同意增設北上第2匝道銜接三峽區文化路，可紓解復興路等周邊道路車流，已要求高公局在下半年把細部計畫陳報交通部，今年底前要核定，「用地什麼時候取得，就什麼時候開工」。 　　至於三峽台北大學特定區聯外道路新闢工程，毛治國指出公路總局預算沒有問題，「看明年能不能開工」。 　　台北大學特定區聯外道路工程雖已獲交通部同意補助9億多元，但新北市政府用地徵收遭民眾抗爭，這項工程若完工，有助紓解台三線（三峽介壽路）、縣道110線（三峽復興路）壅塞車流。

新北市4精華地都更案 擬105年竣工100/05/03 【中國時報/林金池】　　土地價值水漲船高，新北市財政局近期評估四塊大面積精華土地都更案，預計規畫進度與財務規畫最快年底前出爐，預計民國一○五年以前完成，以都更方式活絡資產，預計可比賣地所得，增加六成以上市庫收入。 　　財政局財產開發科長郭淑雯表示，這次共挑選四處精華區土地，先後優先順序分別是新莊大觀街新海橋下一千八百坪；板橋民權路、文化路交叉口一千八百坪；土城頂埔捷運站三千坪；新店國小旁三千兩百坪左右。 　　她表示，這四筆土地正委外交由顧問公司評估，預計今年底就會有完整的評估報告出爐，內容包括詳細的財務規畫、投資報酬率等，預計最快五年內即可完工，不僅活化市有財產，也能帶動周邊區域繁榮。 　　郭淑雯表示，原本規畫一公頃（三千坪）以上土地交由城鄉局都更處規畫，一公頃土地以下由財政局處理，但考量專業程度，未來也不排除全部由城鄉局主導。 　　她強調，未來將採取標案方式委由廠商興建，市府分配一定比例的房屋，至於現有的占用戶，將以容積獎勵方式委請得標建商代為處理，創造三贏局面，估計都更案至少比單純賣地，可增加六成、甚至是一倍以上的收入。

高鐵桃園站開發 BOT推動100/05/01 【工商時報/陳懷瑜】　　高鐵帶動人潮商機成形，高鐵局計畫下半年陸續推動場站開發案，重點轉為帶動當地商業活動為主，其中桃園站產業專區22公頃配合行政院的國際醫療專區將優先招商開標。 　　至於台中產業專區土地，近期會與台中市政府取得開發更有利條件，再推出大型開發計畫。 　　高鐵局表示，該局正在進行投資意願調查，針對業者對高鐵沿線的幾個重要場站區土地的開發意願，收集相關資訊，作為下半年推出開發案的參考，今年最主要的開發案為桃園站的產業專區22公頃土地案，將以BOT方式設定地上權進行大規模開發工作。 　　由於行政院已計畫在該專區內設置國際醫療專區，原定今年3月展開招標作業的工作，因為必須加上該項政策目標而延後到6月再行招商。高鐵局指出，衛生署會就日後設置醫療專區的相關條件提出給高鐵局，這項必要投資條件也是未來開發商必須在營運計畫書中提出的要項。 　　高鐵局初步希望桃園站22公頃土地的開發，由單一開發商負責，不過因為該區塊土地除了須有國際醫療專區項目外，還可以設置包括飯店、大型購物中心等，高鐵局有意採設定地上權50年模式，讓業者投資硬體的意願提升。 　　由於高鐵局去年幾個主要商業區的開發案，業者承租年限大都10年得延長簽約1次，延長最長年限也僅5年，使業者投資開發意願都以短期賣場為主，高鐵局表示，今年幾個重大開發案將一改過去採取的短期條件，改採長時期的大型開發案為主，所提供的土地也會較以往更具規模。 　　除了桃園產業專區之外，台中烏日站的產業專區，過去台中縣政府劃歸為產業專區二，並以解釋令限制土地使用，高鐵局表示，近期將與台中市政府都發局溝通，希望透過放寬土地分區使用方式，讓該筆6公頃的產業專區可以盡快招商開發，至於該區塊對外招商模式和用途，也會和台中市政府研商，以發展出最適合當地的開發案。

樂群大樓 3房2廳2衛 ▲☆專賣☆▲ 地 址：台北市松山區南京東路五段 月 租：35000 元　／　押　金：2 個月 建物坪數：38.66 坪 主建物坪數 ： 27.8 坪 附屬建物坪數 ： 5.76 坪 公設坪數 ： 5.1 坪 物件用途/物件型式：住宅 / 大樓 樓別/總樓高：6 / 12 格　　局：3 房 2 廳 2 衛 座　　向：座北朝南 商　　圈：台北市/ 松山區/南京商圈/MOMO百貨/微風百貨/京華城 附屬配備：熱水器、廚俱流理檯 約看專線：0933-775485　陳先生

免費-快速銷售房屋的方法： 一般往往都只介紹如何經營買賣雙方的技巧與方法，鮮少介紹快速銷售房屋的方法（自售、仲介皆適用）． 房地產常說一句話：沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價錢． 仔細分析應該是價錢的高低，往往比技巧及方法還來的吸引買方，不吸引買方購屋意願，再多的技巧及方法也無用武之地．（但吸引買方的方式，價格只是其中之一）． 購屋要看的「八字」，地段、環境、收益、價格，售屋相對的也是，會因為房市「八字」而讓價格有所增減． 我常說的一句話：如何讓你銷售的房子，在眾多房海中凸顯出來，當跳得出來時，您所等的是那一銷售時期中的最高價（適用於市場上所有的房子）． 1. 定出符合市場行情的售價：（房屋並無合理價，只有行情價） 知道房屋價值方法約有三： （1.）參考附近周圍售價及網路相類似物件售價． （2.）多詢問多家仲介公司，求得均價作為參考． （3.）內政部地政司全球資訊網－房地產交易價格． 2. 準備文宣及照片： （1.）收集房屋的優點：如商圈優點，捷運旁，公園邊，邊間採光佳…等，環境未來的可塑性、生活機能與房價的關係密不可分，對售屋有加分作用。 （2.）照片：拍出美美的照片，最好連自己看到照片都很想買，那就滿分． 3. 規劃出能力及時間允許的銷售方式： 　越多方式會讓物件曝光量大增，加快成交速度． 一般銷售方式： 現場貼大售，公布欄，報紙稿，網路刊登，告知管委會幫忙賣….等． 4. 售屋技巧和隨時帶看的時間：若嚴重無時間帶看，建議委由專業人士銷售 PS：當完成以上步驟，而自己以第三人的審視角度，會有賞屋意願，在此恭喜您文宣很成功，等著成交． 若２個月仍未成交，可能須審視看哪個環節出問題，再者可能要尋求專業人士的幫忙． 說到此順便提一下專業人士（真好奇為何我老提專業人士，而不提仲介公司）， 應該說不是不提，而是在下認為不很重要，現今仲介公司品牌林立，有品牌公司大致上都差不多，差別在專案經理，簡言之就是接案人的專業及用心可能大於品牌效果（毫無特色、價錢比天高，再大的品牌也賣不掉）． 小弟不才在房地產２０多年才有這點小經驗，提供給需要的人參考，若需要專業意見因繁忙僅接受台北－中壢委託． 歡迎委託及賞屋專線０９３３－７７５４８５　東龍不動產 南京店 陳秉宏(名片) 可於樂屋網：搜尋列直接打上＂秉宏＂或＂專賣＂皆可，按下Enter即會出現銷售的相關物件． 範例：１．（用心的照片）...