大台北-桃園 法拍屋 法拍土地 法拍農地 廠房 ▲☆專賣☆▲

奢侈稅打炒房 排除八大類100/03/07【中國時報/沈婉玉】 　　為免奢侈稅重棒揮出傷及無辜，財政部指出，奢侈稅草案中將詳列八大類排除項目。其中，限都市計畫內的建築空地才在奢侈稅課徵範圍之內，將打擊火力集中在都市炒地的投資客。為避免逃稅漏洞，雖然短期轉賣繼承不動產免繳奢侈稅，但短期轉賣受贈不動產，就要繳交奢侈稅。 　　奢侈稅成為政府展現打炒房決心和促進租稅公平的指標，關係到年底立委和明年總統大選的成敗，財政部展現超高行政效率，經過周末趕工，奢侈稅草案完成，預計今日將草案送達行政院，並轉呈各部會，在周四院會召開時討論。 　　財政部官員指出，奢侈稅草案中關於打炒房的部分，訂出短期出售不動產不用繳奢侈稅的八大項目，包括： 　　一、自用住宅。 　　二、非都市計畫區域內土地。 　　三、都市計畫區域內免徵土增稅等標的，例如農地、公設地。 　　四、政府交易物件。 　　五、被法拍或承受後拍賣的不動產。 　　六、建商首次出售建案。 　　七、繼承不動產。 　　八、其他。 　　財政部官員指出，在空地的部分，非都市計畫內的土地，將全數排除課徵奢侈稅，都市計畫內的土地，若原本依法移轉免徵土增稅，短期移轉也不用課奢侈稅。在受贈不動產的部分，雖然受贈者不用繳土增稅，但若短期將受贈不動產賣出，就要依成交價繳最高十五％的奢侈稅。 　　例如，子女名下已經有了自用住宅，父母另外贈送給子女一間非自用住宅，但不到兩年子女就把該非自用住宅賣出，在賣出時就要課奢侈稅。 　　財政部官員解釋，繼承不動產是沒辦法選擇的，對財產進行處理是合理的，因此賣出繼承而來的不動產不是炒作行為。但受贈者可以選擇要不要接受贈與，為避免投資客藉由贈與「過個水」來規避奢侈稅，因此短期賣出受贈的非自用不動產，還是要課奢侈稅。

高雄經貿園區 土地再標售100/03/07【工商時報/顏瑞田】 　　隨著世貿會展中心等大型公共建設啟動，高雄市政府對高雄多功能經貿園區發展前景樂觀，加上園區都市通盤檢討可望8月完成，給予區內地主將近30％的容積獎勵。 　　因此，市府都發局將第3度標售緊鄰統一夢時代購物中心的1,024坪市有精華地，每坪底價36.7萬元，都發局長盧維屏對此次標售「很有信心」。 　　都發局長盧維屏表示，該市有土地位於高雄市多功能經貿園區內，使用分區為特貿5C，容積率高達630％，適合做為商業及辦公等使用，且多功能經貿園區目前正在辦理通盤檢討，未來將放寬使用管制，並提出多項獎勵開發措施，配合世貿會展中心、海洋文化及流行音樂中心、高雄港客運專區港埠旅運中心等3大旗艦型建設陸續興建，園區發展前景可期。 　　盧維屏表示，雖然面對政策打房時機的大環境，他對於標售結果，「仍很有信心」。 　　他說，「變更高雄多功能經貿園區特定區主要計畫與細部計畫案」，下周將進行第7次專案小組審查，與會學者和專家對都市計劃方向「原則都同意」，只有少數的細節待調整，因此，小組通過後，就可以送交高雄市都市計畫委員會審議，他預估的時程是，今年4月到5月完成，然後送內政部審議，根據時間推估，可望今年8月就通過。 　　盧維屏指出，得標者可以適用新的都市計劃獎勵措施，如果在3年內開發，可以額外獲得25％容積率獎勵，如果建築擁有光纖網路設備和網路加值運用，可以再分別得到5％和3％的獎勵，容積率增加之後，可以興建的總樓板面積中，最高50％可以移作興建住宅。 　　他透露，除了這項高額優惠，市府還特別考量實務操作，特別給予得標者一項措施，讓得標者未來開發時，能夠先有人，再興建百貨等商業空間，市府將允許興建部份住宅。

新北市包租公 要多繳稅了100/03/07【經濟日報/陳美珍】 　　高房價也推升租金行情。財政部已核定去（99）年租屋者的租金收入課稅標準，新北市租金漲幅最大，今（100）年5月報稅時，新北市包租公的租金課稅率比去年高出1個百分點，達到18%，打破連續六年未調整紀錄。 　　新北市的房東，如果99年間出租供別人做住家使用，98年度的課稅標準，房屋座落在市，是按房屋評定現值的17%課稅，99年調高為18%；在鄉鎮則從14%調高為15%。若房屋評定現值50萬元的房屋，租金所得一年就是5.13萬元，比98年時須申報的租金所得增加約1萬元。 　　全台除了新北市外，包括台北市及其他縣市的租金課稅水準維持不變，這也是台北市等縣市連續第七年以相同課稅水準課徵租金所得稅。 　　台北市一樓臨馬路按房屋評定現值的52%計算租賃收入，課稅比率仍居全台之冠。 　　財政部表示，租金申報方式有二種，民眾可按照全年租金總收入，減除必要費用（包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等）後的所得，申報繳稅；但若房屋約定租金明顯較財政部所訂的當地一般租金低時，就要按財政部核定的租金標準課稅，即以房屋評定現值乘以核定的平均租金收益率，再減掉必要費用43%後的收入報稅。 　　100年5月申報99年出租房屋的租金所得稅，唯獨已在99年12月25日升格的新北市調升1個百分點，財政部分析指出，主要是受到北部高房價以及升格效應影響，新北市的租賃市場價格上升最為明顯，因此決定予以調高。 　　財政部表示，個人將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。若財產出租其約定租金，顯較當地一般租金為低時，稽徵機關即可參照財政部所訂「當地一般租金」調整計算租賃收入。

合理、常態或非自願出售者 奢侈稅可豁免100/03/06【中國時報/沈婉玉】 　　備受矚目奢侈稅草案，將在明（七）日提報行政院，財政部官員指出，奢侈稅是銷售稅，是在賣出房子時要繳的稅，因此草案規劃，個人或企業未來賣出持有未滿兩年的不動產，就要比照契稅的繳交時限，在訂約後卅日內自動報繳。國稅局會選案調查，避免發生利用人頭、假契約等方式短漏報奢侈稅。 　　財政部人員昨天緊鑼密鼓進行奢侈稅法條內容最後審訂，財政官員說，奢侈稅的訂定不影響租屋市場，名下有很多房子的包租公、包租婆，只要不是短期買賣，就不用繳奢侈稅，鼓勵大家長期投資。 　　目前奢侈稅訂出「豁免條款」，在「合理、常態或非自願」出售者，經財政部同意後，不課奢侈稅。同時，凡銀行、資產管理公司（ＡＭＣ）等金融機構，若因承受不良債權，在兩年內拍賣非自用不動產，也排除在課徵奢侈稅的範圍之外。 　　財政部官員指出，現行銀行法規定，銀行在四年內要將擔保品處分完畢，例如房貸戶繳不出房貸變成呆帳，房子就被銀行拿走，通常銀行會在兩年內將房子處分，收回貸款，因為不是炒作行為，不課奢侈稅。 　　財政部官員表示，雖然奢侈稅草案中訂定「排除條款」，但是排除的理由必須合理，證明短期買賣不動產不是炒作行為。例如，民眾因有換屋需求「先買後賣」，若舊房子持有未滿兩年，但在一年內賣出，且符合「一生一屋」觀念，不必繳奢侈稅。 　　官員指出，非自用不動產課徵奢侈稅後，繳稅時間已確定比照契稅，在民眾訂約以後卅日內由納稅人自動申報。因為排除條件多，申報奢侈稅後，稅務人員會進行核課，自然會剔除並予以免稅，若核課有誤，未來財政部也會按核銷流程予以退稅。

A9站共構案 冠德獲優先議價權100/03/06【工商時報/陳懷瑜】 　　機場捷運A9車站站體開發商辦住宅共構案，在冠德、昇陽、日勝生、寶強等多家建設搶進下，最終由冠德以建案完成後，高鐵局可分得 58％價值等條件，取得優先議價權。 　　高鐵局表示，A9車站土木工程已經接近完工，近期內會與冠德進行簽約工作，把站區交付開發工作。 　　高鐵局規劃組長傅景昌表示，機場捷運站體可以共構的場站僅A8與 A9兩站，A8因為位居長庚醫院附近，地主當初提供土地興建站體，因此共構的開發權歸屬地主，但A9站位在林口文化一路附近，鄰近高速公路交流道，開發價值高，高鐵局決定運用機房與月台空間，以價格標方式讓建設公司興建共構建築。 　　傅景昌說，冠德投資開發總額為12.68億元，其中建造成本10.91億元，將建造地上16樓的商辦大樓，1~4樓規劃為商場百貨、5~16樓為住宅，總樓地板面積1.12萬坪，地下設施部分則由高鐵局負責，地下興建4樓層，主要規劃停車空間，高鐵局可以分得建築體價值的58％，機場捷運民國102年底將可通車，站體包括共構建築必須一起完成，所以只要完成簽約工作，就會把站區移交給冠德進行興建工程工作。 　　A9站體開發權，冠德因為提供最高的分售比例，所以取得最先議價權，未來簽約若有問題，則會與第2順位的昇陽建設繼續議價，日勝生則是第3順位，最後才是寶強建設，傅景昌說，最後建築完工進行分售階段，必須透過不動產鑑價公司提出每層樓的鑑價，採價值分配，高鐵局分得的房地產，會再進行公開標售，同樣採價格標，由於林口地區的房地產近來表現不差，加上機場捷運可以連結台北車站，交通上便利許多，未來獲利將可明顯挹注國庫。

明年房屋稅 新北市6%起跳 100/03/06【中國時報/林金池】 　　房價水漲船高，新北市稅捐處日前邀請學者座談，達成不課「豪宅稅」但大幅調整地段率共識，明年房屋稅漲幅六％起跳，高級住宅漲幅更高達五成，但偏遠地區則調降一到兩成，藉此擴大房屋稅級距，最快明年實施。 　　這場「房屋坐落地段率評定方法之理論與實務研討會」四日在新北市政府舉行，由副市長許志堅主持，並邀請專家學者針對房屋坐落「地段率」調整通盤檢討，希望建構整體、客觀、量化的地段率評估模型。 　　所謂「地段率」為房屋稅計算公式重要一環，計算房屋稅時，除了考量造價、面積、折舊率，最後還會把這些數字再乘上「地段率」，上次地段率調整為民國九十七年，預計今年將再召開不動產評價委員會，作為明年房屋稅調整依據。 　　與會學者指出，近年來新北市房價高漲，捷運陸續通車，新板特區、新莊副都心、頭前重劃區等都市計畫陸續完成，再加上升格直轄市，新北市各地區繁榮發展程度不一。 　　但現行「地段率」最高卻只有一六○％，與基隆市、彰化縣、嘉義縣、屏東縣、宜蘭縣相同，甚至還低於台南市、高雄市，這與現實狀況有很大落差。 　　因此，與會人士達成大幅調整地段率共識，擴大現有級距，未來新北市「地段率」將從八○％起跳（水源特定區除外），最高可達到二三○％；但對於「豪宅稅」部分，新北市稅捐處認為容易引發爭議，且希望吸引更多外來移民，不打算另行課徵。 　　調整方案預計最快明年實施，市區房屋平均漲幅約六％到一○％；瑞芳、貢寮等偏遠地區房屋稅可望調降一到兩成；至於市區高級住宅、交通便捷的店面商家等，房屋稅漲幅將達五成。

台北重劃區 房價出現天花板效應 100/03/05【聯合晚報/游智文】 　　大台北重劃區向來和購屋熱區劃上等號，不過隨著房價上漲，目前已出現變化。北市代銷公會近日發布2011年房市預測，重劃區房市逐漸浮現天花板效應，已成市場一大隱憂。 　　所謂天花板效應，指的是區域房價漲到一定程度後，由於購屋人無力追價，銷售速度開始遲緩，建商開價也轉趨保守。 　　代銷業者表示，目前除了淡水新市鎮、三峽北大特區外，其他重劃區都有這種跡象浮現，開高價的產品，去化明顯放慢。由於政府近祭出奢侈稅，這種效應恐怕會加速發酵。 　　大台北重劃區近幾年在一波波購屋熱潮下，房價攀升極快，以北市為例，最熱門的南港經貿園區，目前開價已到80~100 萬元/坪，內湖五期重劃區指標個案更達每坪100~110萬元。 　　在新北市部份，在升格題材炒作下，三重重陽重劃區站上四字頭，有景觀的更高，林口新個案普遍開出40萬元一坪的行情，新莊副都心更是在兩年內從一坪3、40萬元喊到6、70萬元，至於新板特區目前則從7字頭往8字頭前進。 　　業者表示，過去幾年，重劃區推案價格一路挑戰新高，都順利過關，不過近來銷售反應已不若以往，顯示價格衝高已到一定門檻，接近購屋人目前能接受的臨界點。 　　過去的經驗顯示，當一個地區房價天花板效應出現時，就會進入盤整，必須等投資客的物件逐步由自住客接手，進駐、長期持有，市場供應達到平衡後，才會有機會再突破。 　　業者分析，由於多數重劃區這幾年投資比例很高，一旦天花板效應明顯浮現後，預料可能需要更多盤整時間。另一方面，政府祭出奢侈稅，也可能使市場出現不同的反應，後續有待觀察。

聰明包租公 火險不能省100/03/04【工商時報/楊筱筠】 　　包租公不只要注意房市動態，也要注意自家房子的保險是否足夠。產險公司指出，許多包租公投保的火險保額不足，導致建築物以及動產的保障不夠。 　　根據統計，近200萬戶已經投保住宅火險的住戶中，7成以上是房貸 戶，但當這些房貸戶繳清房貸後，為了省錢，可能不再續保，導致建築物保障不足。 　　國泰產險指出，會投保住宅火險及附加險「地震基本保險」，多半是申請房貸時，銀行為了保障債權而要求屋主投保，由於投保心態被動，許多人在繳清房貸後，保險就跟著中斷。 　　火險中斷後，若房子出租且發生火災，包括出租者與租屋者的家具、電器財產損失，都將求償無門。因此，產險主管指出，為了自保，包租公婆最好還是投保火險。 　　產險業者建議，包租公可與承租人（房客）談妥條件，以房東為被保險人購買火險保單，由承租人（房客）負擔保險費用，承租人（房客）也可將自己的動產納入火險保障範圍，且相關條件最好在租賃契約註明，避免爭議。 　　產險主管指出，一般住宅火險保費不高，年繳千元即可，且保障範圍可選擇只保建築物，或連內部動產一併投保，若兩者皆保，包括裝潢、公共設施、家具及其他可供生活起居所需的動產，都包括在保障範圍內。

換屋 免徵炒房稅100/03/04【經濟日報/陳美珍、蘇秀慧】 　　「 特種貨物及勞務稅條例」（奢侈稅）預定7月上路。財政部表示，只會對二年買賣案件課稅，不會延長；但將擴大免稅條款，准許先買後賣的自用住宅換屋民眾，在一年內出售舊宅時，可免加徵炒房稅。 　　財政部昨天廣邀學者、工商團體出席特種貨物及勞務稅條例公聽會，儘管不少業者場外砲聲隆隆，不過，財政部政務次長張盛和會後轉述，仍形容會談氣氛平和。 　　有學者認為，政府只對持有未滿二年的非自用不動產課徵特別稅，且只區分二級，恐怕不足以遏制炒作歪風，例如政大地政系教授張金鶚就建議，應將持有期拉長到三年，持有未滿三年移轉者課以交易價的5%。不過，財政部仍決定暫時維持二年持有期限不變。張盛和也說，會擴大免稅條款，避免傷及無辜。　 　　舉例來說，依照草案規定，財政部所指「自用住宅」是以本人、配偶及未成年子女設籍居住的「一戶」住宅為限，超過一戶以上，即使屬於自住形態，符合二年內轉手者，也要課徵10%到15%的特別稅。 　　在一戶一屋的限制下，財政部目前已決定將名下持有超過一屋以上自用住宅者，縱使二年內移轉仍可免徵特別稅，包括因繼承取得後，二年內即出售的案件、因經濟狀況被迫遭法拍的自用住宅，以及以先買（新屋）後賣（舊屋）方式換屋者，在同時持有二棟住宅之下，只要舊屋在買進新屋後一年內出售，也不會被加課10%到15%的特別稅。

北市公寓補助裝電梯 3/1開始申請100/03/03【中央社】 　　為提供7樓以下老舊建物裝設電梯，台北市都更處表示，今年編列預算新台幣2億元，自3月1日起受理申請補助，最高可補助總工程經費75%，但不得超過新台幣1000萬元。 　　北市都市發展局都市更新處表示，為使台北市都市景觀更亮麗，居民生活環境更舒適，3月1日起公告受理整建維護補助案，編列補助額度達2億元，以鼓勵市民主動關心建物外觀，進而改善居家環境品質。 　　都更處官員說，自95年度起推動7樓以下老舊建物「老屋拉皮」政策，今年度擴大受理類別，增列7樓以下，且沒有電梯的私有合法建築物裝設電梯。申請期限自3月1日起到6月30日。 　　補助額度部分，依申請補助案件所在區位不同，分為「一般地區」、「策略地區」。一般地區每案可申請補助，不超過總工程經費45% 的補助款；策略地區可申請不逾總工程經費75%補助款，兩者都以1000萬元為上限。 　　台北市民若想更瞭解「100年度本市都市更新整建維護實施經費補助方案」，可上都市更新處網站http://www.uro.taipei.gov.tw/便捷服務項下的「老屋拉皮申請」。

住宅法草案 趕年底前完成立法100/03/03【自由時報/林恕暉】 　　內政部長江宜樺二月率團參訪日本的社會住宅、都市更新案例後，近日指示所屬儘速研議住宅法草案，賦予「社會住宅」法源依據，預計本月底前將完成住宅法草案研議，送交行政院審議，希望能在今年底前完成立法工作。 　　江宜樺指出，內政部目前的社會住宅只是「方案」，並無法源依據，現行法令內也無社會住宅一詞，他希望透過立法，讓社會住宅成為政府政策，使社會住宅的供給能逐步達到所有住宅的五％目標。 　　江宜樺二月間帶著內政部、營建署官員前往日本東京都訪問，除參觀東京的社會住宅外，也與東京都相關官員會面、座談，東京早在一九五○、六○年代就興建大批約四、五層樓的社會住宅，總數量達到東京住宅的五％，提供平均收入在最後二十五％以下的民眾居住，一旦民眾收入超過平均值，管理社會住宅的「會社」就會要求其搬離。 　　面對日本作法，江宜樺說，日本的社會住宅維護得相當乾淨，卻不是由政府直接管理，而是由半官方性質的會社負責，作法較具彈性，也能迅速處理問題，他認為我國可採類似方式，成立半官方性質的物業管理公司管理社會住宅。 　　他指出，從日本社會住宅的更新案例來看，社會住宅也能透過與民間建商合作興建模式，分配一定比例給民間出售，政府保留部份作為社會住宅，可化解附近居民對社會住宅的疑慮。